Zastępstwo inwestycyjne staje się coraz częstszym elementem procesu budowlanego. Outsourcing obowiązków związanych ze sprawowaniem pieczy nad procesem budowlanym przynosi niezaprzeczalne korzyści, w postaci oszczędności czasu i zagwarantowania poprawności na każdym etapie prowadzonych prac. Jakie obowiązki spoczywają na barkach podmiotu zastępującego inwestora? Co leży u podstaw rosnącej popularności zastępstwa inwestycyjnego w procesie realizacji wielu przedsięwzięć budowlanych?

Kim jest inwestor zastępczy?

Inwestorem zastępczym może być zarówno osoba fizyczna, jak i firma. Zastępstwo inwestycyjne to nic innego jak przejmowanie obowiązków przy realizacji inwestycji budowlanej i wykonywanie ich w imieniu inwestora. Wiele osób podejmujących się inwestycji budowlanej nie dysponuje czasem lub wiedzą, które pozwoliłyby im na skuteczną kontrolę każdego etapu prowadzonych prac. Usługi świadczone przez inwestora zastępczego dotyczą kompleksowego procesu zarządzania przedsięwzięciem budowlanym i odciążają inwestora finansowego od wszelkich niedogodności z tym związanych. Inwestor zastępczy m.in. koordynuje działania ekipy budowlanej, dba o zgodność każdego etapu realizacji z założeniami projektu architektonicznego, a także weryfikuje sposób dysponowania materiałami budowlanymi. Pełny katalog jego obowiązków jest znacznie bardziej rozbudowany, o czym wspomnimy w dalszej części artykułu. Inwestor zastępczy działa na postawie umowy o charakterze pełnomocnictwa lub powiernictwa. Umowa pełnomocnicza pozwala inwestorowi zastępczemu na zawieranie umów z podwykonawcami w charakterze przedstawiciela swojego klienta. Natomiast umowa powiernicza ceduje pełną odpowiedzialność prawną za zawarte umowy na inwestora zastępczego, wyłączając inwestora finansowego z bezpośredniego wpływu na realizację inwestycji.

Zakres obowiązków inwestora zastępczego

Zakres obowiązków, jakie pełni inwestor zastępczy, wynika z praktyki rynkowej. Lista prowadzonych czynności obejmuje kilkadziesiąt pozycji, co uwidacznia ogromną złożoność każdej inwestycji budowlanej. Inwestor zastępczy wybiera wykonawców, przekazując im kompletną dokumentację projektową i dokonując zgłoszenia do organu nadzoru budowlanego. Zastępstwo inwestycyjne polega także na bezpośrednim kontakcie z projektantem, do którego napływają ewentualne wnioski odnośnie niezbędnych modyfikacji. Nadzór inwestorski nad realizacją inwestycji budowlanej dotyka wielu obszarów, takich jak sprawdzanie jakości robót, identyfikacja i usuwanie wad, weryfikacja przestrzegania przepisów budowlanych i bezpieczeństwa przez pracowników budowlanych, prowadzenie rozliczeń finansowych, wykonywanie wszelkich czynności związanych z odbiorem inwestycji. Inwestor zastępczy może również angażować się już na wczesnym etapie projektowania budynku, biorąc na siebie opracowanie projektu architektonicznego. Jeśli poszukujesz najbardziej kompleksowych usług z zakresu zastępstwa inwestycyjnego, pracownia projektowa SRDK będzie dobrym wyborem. Inwestor zastępczy to podmiot, który musi wykazywać się gruntowną wiedzą i doświadczeniem z wielu dziedzin sektora budowlanego. Nawiązanie współpracy z firmą architektoniczną SRDK daje gwarancję, że wszystkie czynności zostaną przeprowadzone zgodnie z przepisami prawa i nowoczesnymi standardami technologicznymi. Więcej informacji o ofercie inwestora zastępczego można znaleźć pod adresem www.srdkstudio.com.