Planując budowę domu wiele osób nie wie, od czego zacząć i sprawdza, jakie są dostępne projekty domów w ofertach architektów. Jednocześnie często pojawiają się wątpliwości, czy w ogóle kupowanie profesjonalnego projektu jest niezbędne, podczas budowy domu. Jednocześnie część osób planujących inwestycje znajdując interesujący ich projekt, chciałaby wprowadzić pewne modyfikacje. Podobne sytuacje zdarzają się dość często i już na początku trzeba rozwiać wszelkie wątpliwości – projekt domu jest niezbędny, a jego zmiany są możliwe tylko w ograniczonym zakresie. Większe modyfikacje wymagają zaś zatrudnienia profesjonalnego architekta.

Projekty domów – czy każdy inwestor musi mieć projekt?

Polskie prawo budowlane szczegółowo precyzuje wszystkie obowiązki inwestora. Niestety jeśli budynek ma zostać zaklasyfikowany, jako budynek mieszkalny, lub nawet rekreacyjny, musi on być postawiony zgodnie z rygorystycznymi normami określonymi w przepisach. Inwestor szukający projektów domów musi znaleźć taki, który spełnia wszystkie normy, a sam projekt został wykonany przez profesjonalistę. W przeciwnym razie nie dostanie się pozwolenia na budowę. Jest to powód, przez który proces związany z budową domu zawsze powinien być rozpoczęty nabyciem profesjonalnego projektu. Na szczęście na rynku jest wiele firm, które w swojej ofercie mają wiele zróżnicowanych projektów, które spełnią oczekiwania każdego klienta. Wystarczy dobrze poszukać.

Czy można coś zmienić w projekcie budynku?

Kolejnym z często pojawiających się pytań jest to, czy po nabyciu projektu, można coś w nim zmienić. Krótka odpowiedź brzmi, nie. Wiąże się to z faktem, że każdy projekt jest dobrze przemyślany nie tylko pod kątem funkcjonalności budynku, ale też trwałości konstrukcji. Dlatego też nie ma możliwości zmiany położenia ścian nośnych, okien, drzwi, czy komina wentylacyjnego, lub kotłowni. Niektóre projekty mają jednak elementy, które można nieco zmienić. Należą do nich na przykład:

•   rozkład pomieszczeń w budynku, gdzie przewidziano ściany działowe, a nie nośne,
•   zwiększenie pomieszczenia poprzez usunięcie ściany nośnej,
•   rozbudowanie budynku, zwiększając jego powierzchnię.

Tym, czego nigdy nie wolno robić na własną rękę, jest między innymi zmiana położenia ścian nośnych, gdyż wpływa to na wytrzymałość całej bryły. Projekty domówsą tak przemyślane, by spełniały normy. Zmiana w tym zakresie sprawi, że budynek może zostać skierowany do rozbiórki.

Projekt budynku, a dodatkowe piętro

Chcąc postawić budynek piętrowy, trzeba szukać, takie projekty budynków, by to przewidywały. W większości przypadków nie ma możliwości powiększenia domu o piętro mieszkalne, jeśli nie jest to uwzględnione w projekcie. Wynika to między innymi z faktu, że inaczej wtedy planuje się budowę stropu, a często nawet fundamentów i elementów nośnych budynku, takich jak ściany wewnętrzne, czy słupy podporowe pod sufitem.