W ostatnim czasie obserwujemy spore zainteresowanie inwestorów starym budownictwem. Atrakcyjna jest nie tylko stara architektura czy klimatyczne wnętrza, ale również koszt zakupu. Oczywiście, do kwoty tej należy doliczyć również koszt remontu, ale zwykle wszystkie konieczne prace możemy rozłożyć w czasie, dzięki czemu nie musimy od razu wykładać sporej gotówki, aby móc zamieszkać w danej nieruchomości. Problem może się pojawić wówczas, gdy koszt remontu niespodziewanie wzrośnie ze względu na usterki wynikłe już po zakupie. Zwykle najbardziej problematyczna jest kwestia starego ocieplenia lub jego braku, przez co budynek szybko się schładza, a koszty jego ogrzania drastycznie rosną.

O czym pamiętać, kupując stary budynek?

Wydawać by się mogło, że zakup starego domu to niemal pewna inwestycja, ponieważ kupujemy gotowy budynek, którego stan jest widoczny. Zapominamy jednak o możliwych błędach wykonawczych, a także o kwestii jakości użytych materiałów budowlanych i rodzaju zastosowanych technologii. Pamiętajmy, że faktyczny stan budynku jest niemożliwy do określenia na pierwszy rzut oka, konieczne jest zlecenie profesjonalnej ekspertyzy, w ramach której sprawdzany jest stan techniczny budynku i jego elewacji, a także istniejącego ocieplenia. Eksperci analizują również stan instalacji elektrycznej i hydraulicznej, stan okien i drzwi wejściowych w odniesieniu do rocznego zużycia energii elektrycznej, zawilgocenie ścian i wiele innych czynników, które mają bezpośrednie przełożenie na eksploatację budynku.

W starych budynkach najczęściej pojawia się problem z nieszczelną izolacją cieplną, czego objawem są liczne mostki termiczne. Uciekające ciepło z wnętrza budynku zwykle jest na tyle duże, że budynek szybko się wychładza i wymaga dogrzewania, co jest przyczyną zwiększonego zużycia energii elektrycznej. W konsekwencji, budynek jest na tyle energochłonny, że jego utrzymanie staje się po prostu nieopłacalne.

Kiedy ocieplać stary budynek?

Budynki ocieplone są zdecydowanie tańsze w eksploatacji, dzięki temu że tracą znacznie mniej ciepła niż w przypadku nieocieplonych budynków. Zminimalizowanie ucieczki ciepła z budynku pozwala znacznie dłużej utrzymać w jego wnętrzu komfortowe wartości temperatury i tym samym zmniejszyć zużycie energii grzewczej. Ze względu na fakt, że budynki wznoszone i ocieplane jeszcze kilkadziesiąt lat temu nie spełniają obowiązujących obecnie norm co do izolacyjności termicznej, w zdecydowanej większości wymagają przeprowadzenia gruntownej termomodernizacji. Prace termoizolacyjne w starych budynkach często polegają na dociepleniu ścian zewnętrznych i fundamentów, jednak zdarza się że konieczny jest demontaż istniejącej warstwy ocieplenia i położenie nowej. Najczęściej, problemem w starych budynkach jest zbyt cienka warstwa izolacji, która nie daje wystarczającej ochrony przed ucieczką ciepła, a także mostki termiczne i kiepskiej jakości materiały termoizolacyjne. Należy jednak pamiętać, że nie każdy budynek należy i można od razu ocieplać. Przeszkodą bowiem może okazać się zły stan techniczny obiektu, przez co konieczne jest wyeliminowanie istniejących usterek budowlanych, w przeciwnym razie można doprowadzić do katastrofy budowlanej. Efektem niedostosowania rodzaju i grubości ocieplenia do faktycznego stanu technicznego elewacji może być jej pękanie, a nawet naruszenie konstrukcji samego budynku.

Usunięcie starej warstwy ocieplenia i ułożenie nowej

O tym, czy budynek spełnia obowiązujące standardy co do izolacyjności, decyduje szereg czynników, które podlegają bardzo wnikliwej analizie za pomocą specjalistycznego sprzętu. Niedopuszczalne są jakiekolwiek zawilgocenia lub uszkodzenia istniejącej warstwy ocieplenia – w takich przypadkach konieczny jest jej demontaż. Jeśli planujemy docieplenie budynku, powinniśmy sprawdzić czy stara warstwa ocieplenia ma wystarczającą nośność, aby mogła utrzymać nową izolację. Zdecydowanie łatwiej i bezpieczniej jest z tego względu rozwiązanie, zakładające usunięcie starego ocieplenia i ułożenie nowego. W takim przypadku, nie ryzykujemy że elewacja nie utrzyma ciężaru kolejnej warstwy izolacji, ani tego że istniejące ocieplenie może być zawilgocone.